2015年12月30日上午，山東省政府新聞辦公室召開發(fā)布會，對《山東省定價目錄》修訂情況進行介紹。記者從發(fā)布會上獲悉，新版《山東省定價目錄》(以下簡稱《目錄》)將于2016年1月1日起正式施行。

    小區(qū)物業(yè)收費是老百姓比較關心的話題。省物價局黨組書記、局長陳充介紹，結合省內實際，山東將下放保障性住房價格和租金、普通住宅前期物業(yè)服務收費等34項定價項目由市、縣人民政府管理。此外，住宅小區(qū)停車服務收費如具備業(yè)主與物業(yè)企業(yè)協(xié)商議價條件的，放開收費標準，否則，按現(xiàn)行規(guī)定管理。

    “目前價格管理總的思路是有管有放，以放為主。決定是管還是放的主要原則，是看是否屬于重要的公用事業(yè)、公益性服務價格，是否帶有自然壟斷性質，市場競爭是否充分。”

    陳充解釋，具體到普通住宅物業(yè)收費方面，按照《山東省物業(yè)管理條例》的有關規(guī)定，在前期物業(yè)管理中，物業(yè)服務企業(yè)由建設單位選聘，包括物業(yè)服務收費標準等內容在內的前期物業(yè)服務合同也由建設單位與物業(yè)服務企業(yè)簽訂，業(yè)主、物業(yè)使用人由于沒有入住等客觀原因，無法參與其中，只能被動接受。因此，前期物業(yè)服務收費帶有一定的強制性、壟斷性。

    為保護業(yè)主的合法權益，《目錄》規(guī)定，普通住宅前期物業(yè)服務收費及停車收費實行政府指導價管理。業(yè)主大會成立之后，業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)的關系由被動接受轉為主動參與，有了協(xié)商議價能力，物業(yè)服務壟斷性、強制性特征減弱。因此，業(yè)主委員會成立以后的各項普通住宅物業(yè)服務收費均實行市場調節(jié)價。

    “做為貫徹實施《目錄》的配套措施，日前，我局與省政府法制辦共同研究起草了《山東省物業(yè)服務收費管理辦法》，列入省政府規(guī)章一類立法計劃，目前已啟動征求意見程序，歡迎社會各界與我們一起出主意、想點子。”陳充如是說。（齊魯網）